Договоры, являясь двух- и многосторонними сделками, несут в себе все признаки таковых Какие сделки оформляются договорами? Те, в которых участвуют два и более участника, которым необходимо согласовать свою волю.
Во-первых, они различаются по количеству участников и подразделяются на двух- и многосторонние. Во-вторых, сделки, заключенные в устной, простой письменной или нотариальной форме, где имеется согласованная воля нескольких сторон, также признаются договором. В-третьих, сделки бывают действительными и недействительными. Действительными являются сделки, отражающие подлинную волю сторон, отвечающие всем требованиям закона, совершенные с соблюдением формы и в пределах правоспособности и дееспособности лиц, совершающих сделку. Недействительными являются сделки, прямо названные в законе ничтожными и признанные судом недействительными по основаниям их оспоримости.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения, оспоримая же — с момента признания судом ее таковой. Поэтому так важно разобраться, что делает сделку недействительной, какие действия сторон, какие условия, принятые сторонами, — это позволит любому заинтересованному лицу в судебном порядке установить ее ничтожность или оспорить ее действительность.
Например, закон считает, что цена является существенным условием договора, а при недостижении согласия по вопросу, по какой цене приобретается квартира или комната, договор признается незаключенным (хотя он прошел государственную регистрацию). Очень большое количество сделок проходит при условии указания в тексте договора не истинной цены сделки, а с указанием стоимости объекта по иной, заниженной цене, позволяющей продавцу недвижимого имущества, собственником которого он был менее трех лет, не платить впоследствии налог на доходы. При этом очень часто стороны таким образом уменьшают величину собственных средств, потраченных на уплату нотариальной пошлины. Если пошлину платить от истинной цены отчуждаемого имущества, эти расходы достигают порой очень большой величины — иногда больше 30 тыс. руб., на что участники сделки идти отказываются, мало представляя себе, что сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности, прямо названа в ст. 169 ГК РФ ничтожной. Действия сторон, уклоняющихся от уплаты налогов и пошлин, являются противоправными. Значит, налицо имеются все признаки ничтожности данной сделки. В последнее время очень многие нотариусы, выясняя истинную волю сторон по сделке, делают акцент именно на цене сделки, указывая в тексте свою непричастность к негативным последствиям сокрытия сторонами истинной цены.
Сайт компании «Excolo» (Эксоло) мне попался недавно на глаза в интернете. В этой компании заказать встроенный шкаф необходимой конфигурации, а также кухонные модули, детские и другую мебель можно с гарантией качества на выгодных условиях. Примите это к сведению.
Комментарии закрыты.