Удостоверить договор у нотариуса или заключить его в простой письменной форме, отдать его на регистрацию и даже получить его уже зарегистрированным еще не означает, что договор закончен. Всеми вышеперечисленными действиями стороны только обозначили в законной форме те обязательства, условия, которые каждая из сторон должна выполнить, чтобы возникли, изменились или прекратились права и обязанности по договору.
Очень часто покупатели квартир, комнат или иных объектов находятся в состоянии, близком к панике, так как сложившаяся практика проведения сделок с недвижимостью на определенное время ставит их просто в рисковое положение. Договор зарегистрирован, «де-юре» у квартиры или комнаты новый собственник, продавец получил деньги, а жилую площадь не освобождает и не передает во владение и пользование новому владельцу. Время идет, растет напряжение, под различными благовидными и не очень благовидными предлогами продавец или члены его семьи не выезжают с проданной жилплощади. А покупатель не обладает связями с «оборотнями» или иными силовыми аргументами, чтобы осуществить свои законные права. Официальное обращение в полицию или прокуратуру бесполезно — эти структуры не желают участвовать в конфликте между участниками договора. Единственный законный путь защитить свои попранные в ходе сделки права — это обращение в суд. Но тот, кто знает этот тернистый путь {«кто не был, тот побудет, а кто побудет, тот не забудет»), те время и силы, которые будут затрачены, пойдет судиться только тогда, когда станет ясно, что по-иному ничего не получится. И растянется тяжба на многие годы. Да и продавец может оказаться заложником неисполнения обязательств со стороны покупателя.
Например, в Подмосковье принимают на регистрацию договор купли-продажи, в котором просто вынуждают включать в текст фразы о том, что расчеты произведены до сделки ил и в момент подписания договора (это не простые слова, а, к сожалению, практика большинства отделений учреждений юстиции в Подмосковье.) И продавец, пока покупатель не передаст ему ключи от депозитной ячейки в банке или не рассчитается иным путем, чувствует себя как на раскаленных углях. Так что волнений хватает у всех участников сделки. И граждане, и юридические лица подчас не знают, что договор заканчивается в тот момент, когда заканчивается исполнение обязательств по договору, а не в момент регистрации этого договора и выдачи свидетельства о праве собственности. То есть юридическое исполнение договора должно сопровождаться фактическим исполнением всех взятых на себя по договору обязательств и получением каждой из сторон документа, подтверждающего, что взятые на себя по договору обязательства соответствующая сторона выполнила.
Например, покупатель должен уплатить цену, обозначенную в договоре за купленную квартиру или комнату. После расчета у него на руках должен оказаться финансовый документ — расписка от продавца. Или в тексте договора должна присутствовать фраза, что расчет произведен до заключения договора или в момент подписания договора. Продавец должен передать квартиру или комнату в том состоянии, в котором эта квартира или комната находилась в момент, когда покупатель давал согласие на приобретение, а покупатель должен принять от продавца эту квартиру или комнату. Исполнение этих обязательств сторонами по сделке подтверждается актом приема-передачи недвижимости, который является самостоятельным документом, подтверждающим именно факт передачи и приемки объекта.
Профессиональные риэлтеры всегда потребуют от продавца расписку о получении денег за квартиру или комнату именно в момент расчета и не согласятся на предложение обозначить факт расчета в тексте акта приема-передачи, который, как правило, подписывается (особенно если срок фактического и юридического освобождения отдален от дня расчета) через несколько дней, а иногда и недель после регистрации договора и реального расчета по купле-продаже. За этот временной промежуток с продавцом могут случиться многие события, которые не дадут ему возможности подтвердить факт расчета, а покупатель рискует тем, что ничем не сможет доказать того, что он рассчитался за купленную квартиру или комнату и выполнил свои обязательства по договору. Допуск продавца к депозитной ячейке в банке (а очень часто к ячейке допускается не продавец, а «последнее звено» в цепочке, то есть субъект, ничего общего не имеющий с участниками договора: деньгами покупателя расплатились с продавцом совершенно другой альтернативной квартиры) не может служить доказательством расчета за квартиру. Вот и «зарабатывают» стороны по сделке себе предынфарктные состояния, пока все, что было обозначено в договоре, не соизволят выполнить все участники сделки.
Сайт магазина «БудХарьков» мне повстречался в интернете. Стройматериалы Харьков в этой компании, например, сухие смеси, подвесные потолки, краски, материалы для кровли и прочее можно заказать на самых выгодных условиях с гарантией качества. Возьмите это на заметку.
Комментарии закрыты.