Из простого перечисления работ, в понятие капитальный ремонт входят и собственно ремонт (усиление или замена конструкций), и переустройство (перепланировка квартир, изменение назначения дома), и реконструкция (надстройка, встройка, передвижка).
Многие думают, что ремонтировать здания гораздо проще, чем их строить. Однако такое мнение ошибочно. Не будет даже преувеличением сказать, что ремонт — дело куда более сложное и тонкое, чем новое строительство.
Во-первых, необходимо установить, пригоден ли дом для жилья по современным санитарно-гигиеническим нормам или его целесообразнее использовать под общественное или административное здание. При этом нужно определить роль дома в окружающей застройке, выяснить, можно ли его надстроить или изменить фасад, не нарушив архитектурный ансамбль улицы.
Во-вторых, должна быть установлена техническая целесообразность ремонта, выявлен объем предстоящих работ. Для этого необходимо детально и всесторонне обследовать все конструкции и системы здания. Обследование- работа кропотливая и сложная, несмотря на то что выполняется она с применением современных высокоточных приборов (механических, акустических, электронных и т. п.). Инженерная диагностика позволяет наметить способы «лечения» дома. Надо отметить и тот факт, что порой гораздо проще предусмотреть замену поврежденной конструкции новой, чем искать пути ее ремонта.
В-третьих, нужно рассмотреть возможность организации ремонта, так как обычно ремонтно-строительные работы проводятся в стесненных условиях, в домах, где живут люди, на улицах с интенсивным движением транспорта и пешеходов. Организовать фронт работ, выселить при необходимости жильцов в переселенческий фонд или постоянно, устроить склады и строительные площадки, оборудовать помещения для отдыха рабочих в условиях городской застройки не так-то легко. При этом главным вопросом в организации ремонта является выявление возможности установки кранов, подъемников и других механизмов для производства работ.
В-четвертых, следует определить способы обеспечения дома после ремонта теплом, горячей водой, электричеством, телефонами. В сложных условиях подземного пространства большого города для устройства ванн, лифтов, электроплит, перевода электроснабжения с напряжения 127 В на более экономичное 220 В приходится прокладывать или заменять десятки километров труб и кабелей. Даже, казалось, такой простой вопрос, как установка телевизионной антенны коллективного пользования, нередко затруднена из-за того, что стоящее рядом высокое здание преграждает путь радиоволнам к ремонтируемому малоэтажному.
Наконец, необходимо определить экономическую целесообразность ремонта, его трудоемкость, стоимость последующей эксплуатации.
О компании ООО «Тризи» мне в интернете повстречалась полезная информация. Благодаря этой компании керамическая черепица может быть приобретена с гарантией качества и на выгодных условиях. Обратите на это внимание.
Комментарии закрыты.