Для каждого вида и класса объектов недвижимости (жилой дом, офисное здание, торговый центр, индустриальное помещение) выработан специфический подход применения оценочных критериев, для жилых и офисных зданий они мало чем отличаются от применяемых западными странами:
- Местоположение (престижность района, территории объекта, близость к метро);
- Капитальность недвижимости — конструктивный тип здания (группа капитальности, материалы несущих и ограждающих конструкций, экологичность материалов и их качественный уровень);
- Нормативный срок службы недвижимости;
- Планировочные решения: наличие балкона, лоджии, эркера;
- Класс офисов и зданий;
- Возраст здания (срок фактической эксплуатации, физический и моральный износ, конструктивная возможность изменения планировочных решений);
- Экология, макро- и микроклимат;
- Шумовая среда (близость автострад, железные дороги и др. источники шума);
- Запаховая среда (отрицательная: близость бензоколонки, предприятия мясо-молочной и вино-водочной продукции и др., положительная: парк, розарий и др.);
- Гигиенический уровень инсоляции;
- Уровень благоустройства двора, территории (наличие детских и спортивных площадок, степень озеленения и др.);
- Наличие гаража;
- Близость объекта к лесопарковой зоне и др. лесным массивам;
- Близость водной среды (река, озеро, естественные и искусственные пруды);
- Конструктивные особенности здания. Наличие и тип лифта (пассажирского и грузового);
- Архитектурно-художественная выразительность здания, наличие холла и подсобных помещений;
- Наличие, уровень центральной внутренней системы кондиционирования приточно-вытяжной вентиляции, аэро- низаторов и ионизаторов;
- Наличие инженерных систем и коммуникаций связи (телефон, АТС, подключение к Интернету, кабельное телевидение, автоматизированной системы охранно-пожарной сигнализации, радиовещание, централизованное вакуумное мусороудаление);
- Наличие системы внутренней многоступенчатой очистки воды;
- Пропускной режим и система безопасности (охрана, консерша, домофон, ограда, система слежения и пассивной защиты);
- Права (форма собственности), на которых используется объект недвижимости (собственность, аренда, найм);
- Эксплуатационные затраты недвижимости.
Нужна полимерная упаковка? А мне повстречался в интернете сайт компании ООО «Авантпак», на котором http://AvantPack.ru/company/1063—prodazha-paketov-v-moskve продажа пакетов, например, организована по самым низким ценам в Москве. Обратите на это внимание.
Комментарии закрыты.