Оценка квартир в домах периферии

Оценка квартир в домах периферии

Массовую методику оценки квартир в Москве можно частично экстраполировать (расширить) на ряд населенных пунктов Подмосковья, так цены на квартирную недвижимость при одинаковых типах домов имеют тенденцию к понижению от центра к периферии. В столичном регионе их значительное падение наступает в городах Московской области, расположенных в 10-15 км от кольцевой автодороги (МКАД). Поэтому профессиональные оценщики выделяют в Подмосковье две основные стоимостные зоны по квартирам.

Первая — города-спутники Москвы, в которых действует, но с оговорками, городская методика оценки квартир. Это Балашиха, Видное, Внуково, Дзержинский, Долгопрудный, Зеленоград, Королев, Красногорск, Мытищи, Люберцы, Реутов, Одинцово, Химки, Щербинка.

Чтобы оценить стоимость квадратного метра квартиры в этих городах, вам необходимо:

1) правильно определить категорию дома;

2) вычесть из общей и жилой площади квартиры площадь средней (для 3-комнатной) или меньшей (для 2- комнатной) комнаты (для однокомнатной квартиры — вычесть 10 м2);

3) умозрительно перенести оцениваемый дом на территорию ближайшего муниципального района Москвы (обязательно внутри МКАД);

4) по методике, изложенной в разделе 1.1, определить стоимость квадратного метра общей площади квартиры в соответствующем оцениваемому типе дома на территории района, выбранного выше;

5) учесть (в процентах) все скидки и доплаты, присущие конкретной квартире, цену которой вы ищите;

6) полученный результат (стоимость квадратного метра) умножить на «выведенную» площадь, определенную в п. 2 (с учетом вычета меньшей комнаты или 10 м2).


Комментарии закрыты.