Самый общий вопрос при операциях с недвижимой собственностью: Сколько может стоить квартира? Ответ неоднозначный, только по ее размерам этого сказать нельзя: например, роскошная однокомнатная квартира «однушка» в элитном кирпичном доме на Арбате и трехкомнатная квартира в панельной пятиэтажке в Люблино имеют общую площадь 60 м2, однако их стоимость будет отличаться в 3-3,5 раза.
Реально есть два очевидно объективных критерия оценки:
— категория (тип) дома;
— месторасположение дома по районам, округам города.
За очень небольшим исключением жилых домов, 4-5 % от их общего числа, все типы домов можно разделить на три основные категории.
Методика массовой оценки квартир относится к категории «профессиональных», именно по ним и работают специалисты-оценщики. Можно также использовать менее точные результаты — «любительские» методики. Их отличие от профессиональных в том, что в качестве критерия местоположения дома задаются на муниципальные районы, а станции метро или исторически сложившиеся названия местностей.
Имеются существенные отличия и по определению категории дома: в самых распространенных любительских методиках их присутствие 5-7, а не 9-12, как в профессиональных. Примерное соответствие «любительских» и «профессиональных» категорий приведено в соответствующих таблицах.
Оценка квартир по любительской методике дает менее точные результаты, однако для приближенного значения достаточно, тем более отличия имеются в определении средней стоимости квадратного метра общей площади по району, а оценка индивидуальных особенностей каждой конкретной квартиры проводится аналогично.
Имеется также возможность оценки через Интернет: для этого необходимо зайти в популярную поисковую систему (например Яндекс или Рамблер) и задать вопрос «Оценка квартир в Москве» или в другом городе. При просмотре открывшихся сайтов необходимо воспользоваться информацией страничек риэлторских фирм, при этом результат получится «с недооценкой — стоимость вашей квартиры будет указана на уровне скупочной» или даже ниже.
Более или менее достоверные результаты, как показала практика дают специализированные порталы общественных организаций оценщиков при Интернет-оценке, а также сайты риэлторских газет и журналов.
Сайт компании «Двери Х7» мне недавно в Сети попался на глаза. В этой компании металлические двери, межкомнатные двери, фурнитура предлагаются на выгодных условиях. Обратите на это внимание.
Комментарии закрыты.