В некоторых отраслях народного хозяйства сопутствующий экономический эффект может быть выражен в форме экономии времени населением в связи с более рациональной организацией движения, связи, сокращения занятости в домашнем хозяйстве, в улучшении здоровья населения и повышении производительности труда в сфере материального производства. Таким образом, экономический эффект затрат на реконструкцию и ремонт зданий и сооружений городского хозяйства характеризуется величиной достигнутой экономии финансовых, материально-технических и трудовых ресурсов. Одновременно с этим может быть достигнута экономия времени, сокращение продолжительности ремонтнореконструктивных работ и их трудоемкости, ускорение оборачиваемости оборотных средств, улучшение качества, надежности, повышение долговечности, рост Объема производства продукции, работ и услуг, оказываемых предприятиями и организациями городского хозяйства.
В условиях реформируемой экономики не вызывает сомнения тот факт, что реализация жилищной программы и улучшение качества существующего жилища тесно связаны с рациональным комбинированием различных форм воспроизводства. Взаимосвязь нового строительства, реконструкции, капитального ремонта и технического содержания жилых зданий требует совершенствования методов оценки эффективности инвестиций в объекты жилищной сферы, что позволит обеспечить сокращение Объемов компенсаций, направляемых на замену жилых зданий, не отвечающих современным требованиям.
Реконструкция опорного жилищного фонда в районах старой застройки ведет к улучшению условий жизни населения, к увеличению обеспеченности населения жилой площадью, а также к улучшению благоустройства квартир. Вместе с тем реконструкция жилищного фонда часто способствует экономии инвестиций за счет использования уже существующих систем инженерного оборудования территории, благоустройства и озеленения, линий городского транспорта и подвижного состава. В результате реконструкции жилищного фонда снижается объем затрат на капитальный ремонт при сносе части малоценного фонда и замене его новой многоэтажной застройкой. Кроме того, реконструкция жилищного фонда, расположенного в центральной и средней частях города является во многих случаях предпочтительней для потенциальных покупателей квартир, чем в новостройках на окраинах.
Реконструкция жилищного фонда осуществляется, как правило, одновременно с очередным капитальным ремонтом, при этом в зданиях проводятся работы по перепланировке помещений с целью повышения комфортности, степени благоустройства, улучшения санитарно-гигиенических условий проживания, при этом довольно часто в зданиях осуществляются надстройка, пристройка, встройка, изменение назначения помещений первого этажа и другие реконструктивные мероприятия.
Реконструкция, предусматривая увеличение общей площади, строительного объема здания, предполагает улучшение эксплуатационных и градостроительных качеств жилых зданий. Она представляет одну из форм расширенного воспроизводства, направленную на увеличение жилищного фонда, соответствующего современным санитарно-гигиеническим, функциональным и градостроительным нормам и требованиям,
Реконструкция осуществляется, как правило, в зданиях с высокой степенью морального износа. Практика показывает, что потребность в реконструкции возникает после 30 — 35 лет эксплуатации жилых домов (для зданий I и II групп капитальности с каменными и кирпичными стенами).
Комментарии закрыты.