Среда обитания в зоне объекта и ее влияние на оценку стоимости недвижимой собственности

Среда обитания в зоне объекта и ее влияние на оценку стоимости недвижимой собственности

Инсоляции территории объекта — это эффект облучения поверхности здания и около домового участка прямыми лучами. Инсоляция нормируется в часах, продолжительность непрерывной инсоляции для широт выше 58° Северной широты должна составлять 3 часа, для широт южнее 58° — 2,5 часа.

В зонах плотной застройки, в крупных городах инсоляция должна быть не менее двух часов в сутки. В новой застройке продолжительность инсоляции регулируют ориентацией зданий относительно стран света.

Шумовое загрязнение связано с близостью источника звуковых колебаний воздуха. Это может быть вызвано автотранспортом или машинами, обслуживающими здание (лифт, насосные станции, трубопроводы и др.).

При оценке санитарно-гигиенических условий жилья важное значение имеет показатель уровня шума. Предельный уровень шума для человека — 80-85 дБ. При уровне шума выше 85 дБ, существует риск повреждения слуха.

Эстетическое восприятие застройки — отождествляется со зрительным (визуальным) комфортом. Видимая среда городов отличается от природной и, как правило, находится в противоречии с законами зрительного восприятия. Человека тянет на природу, поэтому искусственная окружающая среда при решении благоустройства территории архитекторами должна быть максимально приближена к ней. Зрительный комфорт объекта недвижимости — это эмоциональное восприятие человеком внешнего вида среды.


Комментарии закрыты.