В настоящее время после проведения приватизации наиболее массовым видом собственности стало жилье, а следовательно и операций по его купле-продаже, поэтому один из важнейших вопросов по недвижимой собственности, совершенствование механизма действия рынка, т. е. получение наиболее приемлемых методических решений при оценке разных по размерам и комфортности квартир, а так же и домов.
В 1991 г. в Москве состоялись первые сделки с приватизационной жилплощадью, рыночную стоимость квартир продавцы определяли, по наитию, исходя из того, сколько может заплатить за нее покупатель. Такое положение долго сохраняться не могло — развитие рынка недвижимости требовало четкого подхода к определению стоимости жилья и другой недвижимости, в реальности от правильной оценки зависит многое: недооценка — это всегда потеря живых денег, переоценка — потеря потенциального покупателя.
Поэтому первая задача каждого владельца или покупателя собственности — научиться самому определять реальную рыночную стоимость своей квартиры, комнаты, участка или дома, чтобы можно было сравнить полученный результат с той цифрой, которую назвали вам профессиональные оценщики или которую вам предлагают в рекламах.
В России оценку недвижимости осуществляет государственная служба БТИ (Бюро технической инвентаризации). Однако оценка по ее методике никогда не соответствует рыночной стоимости и разница может составить 15-50 % в сторону уменьшения и зачастую используется на практике только для определения налогооблагаемой базы. На рыночную стоимость квартир накладываются много факторов конъюнктурного порядка, в том числе и инфляционные процессы, этим и объясняется существенная разница с ценами БТИ.
В настоящее время повысилась требовательность со стороны Правительства Москвы к территориальным БТИ города с целью приближения балансовой стоимости объектов к рыночной, а по домам новостройкам эти показатели уже сравнялись, в силу одной базы расчета.
Комментарии закрыты.