Учет капитальных вложений в реконструкцию жилищного фонда

Учет капитальных вложений в реконструкцию жилищного фонда

Подводя итог исследованию методов оценки экономической эффективности реконструкции жилищного фонда, необходимо отметить особые черты ремонтно-реконструктивных мероприятий, определяющих специфику методических расчетов по их оценке. Имеющиеся исследования в значительной степени освещают главные моменты, которые необходимо учитывать при оценке экономической эффективности реконструкции жилых зданий старой застройки. Вместе с тем многообразие позиций, отражающих разные точки зрения авторов по вопросам критерия оценки, состава показателей базы для сравнения, требуют дальнейшей теоретической разработки моделей расчета и проверки их на практике при оценке экономической эффективности инвестиций в жилищную сферу.
В настоящее время перспективным направлением исследований в данной области представляется исследование эффективности затрат на строительство и техническое содержание жилых зданий в зависимости от форм их собственности. Только собственник жилищного фонда может принять обоснованное решение по его дальнейшей судьбе — сносе и строительстве нового дома на этом же месте, выполнение реконструктивных мероприятий, позволяющих достичь желаемого социального эффекта или просто замены износившихся конструктивных элементов, т.е. выполнения капитального ремонта. Выбор будет основан на эффективности затрат в то или иное производство. При этом должны учитываться, несомненно, все необходимые затраты и возможный от проведения этих работ эффект.

Так, при сносе существующего жилого дома и возведении на его месте нового потребуются следующие виды затрат:

на снос (включающие демонтаж строительных конструкций, вывоз строительного мусора, его утилизацию);

на новое строительство жилого дома (определяемые договорной или контрактной ценой, в основе которой лежит сметная стоимость строительства);

на благоустройство дворовой территории и ее озеленение после капитального строительства.

Кроме того, при учете этих затрат следует учитывать и затраты на получение разрешительной документации на строительство, согласование строительства с городскими службами и проектноисследовательские работы, так как в условиях сложившейся застройки могли быть изменены характер грунта (например при строительстве метро образовываются подрабатываемые территории, которые требуют устройства соответствующих фундаментов).

При капитальном ремонте и реконструкции часть этих затрат естественным образом не нужна (затраты на снос, новое строительство жилого дома, благоустройство дворовой территории и ее озеленение после капитального строительства). Вместе с тем появляются другие затраты, связанные с исследованием технического состояния строительных конструкций жилого дома и разработка проекта капитального ремонта и (или) реконструкции. К ним относятся затраты, связанные с выбором оптимального варианта использования новых строительных конструкций и отселенческого жилищного фонда на период ремонтно-реконструктивных работ. Затраты на благоустройство и озеленение придомовой территории могут быть уменьшены из-за возможности сохранения существующих.
Интересует качественное строительное оборудование? А мне сайт компании РАОБУД повстречался в интернете, где вышки туры купить, например, можно на выгодных условиях. Обратите на это внимание.

Комментарии закрыты.