Как осуществляется купля-продажа недвижимости?

Как осуществляется купля-продажа недвижимости?

На первый взгляд, покупка недвижимости кажется совсем несложным процессом. Главное – иметь деньги, а квартиру можно купить в любой момент. Однако в этом вопросе очень много подвохов. Многие люди перед покупкой недвижимости даже и не думают обращаться за профессиональной помощью к юристу. А ведь консультация и проверка юридической чистоты квартиры в данном вопросе просто необходима. Ведь стоимость квартиры очень высокая. Рисковать деньгами, накопленными за всю жизнь, никак нельзя.

Аферистов, которые зарабатывают на покупке-продаже недвижимости, очень много, и с каждым годом их количество возрастает. Обычно при покупке квартиры покупатель дает аванс в размере 5-10% от стоимости квартиры. Этот аванс предназначен для переоформления документов на данную недвижимость. Если сделка купли-продажи недвижимости осуществляется через агентство, то в этом случае составляется еще один контракт, в котором указываются сумма аванса и все важные моменты данного соглашения.

Участие юриста в данном вопросе очень важно, ведь не все агентства работают добросовестно. Кроме этого, все сделки данного типа должны проходить через нотариальные конторы с целью их заверения. Главным моментом, когда требуется выбрать квартиру и купить недвижимость, является точное владение информацией о количестве граждан, прописанных на данной жилой площади, есть ли среди этих граждан несовершеннолетние лица, или лица, отбывающие срок наказания в зонах лишения свободы.

Так, например, бывают случаи, когда продавец представляет покупателю все необходимые документы: свой паспорт, все справки из БТИ. Но, если внимательно приглядеться к паспорту, то там фотография просто переклеена. Настоящий владелец умер уже давно. Так называемый, «реальный» владелец после удачной продажи, естественно, исчезает. Не проходит много времени, как объявляются настоящие наследники данной жилой площади. В такой ситуации проиграл и покупатель, и наследники. Выигрыш – за продавцом. В таком случае необходимо обращаться в суд. После иска в суд и рассмотрения дела, естественно, суд примет решение в пользу наследников. Покупатель в данном случае останется и без денег, и без дома. Если бы покупатель сразу при покупке данной недвижимости обратился за помощью к юристу, то обнаружил ещё до покупки, что данный продавец не является законным владельцем этой жилой площади.


Комментарии закрыты.